Algemene voorwaarden

Nederburgh B.V., aankoop van vastgoed. Versie 1.1, oktober 2026.

Artikel 1. Definities

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:

1. Nederburgh: Nederburgh B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende aan de Havenweg 24, 4131 NM Vianen, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 42123437, btw-nummer NL869833534B01, alsmede haar handelsnamen, waaronder Nederburgh Vastgoed;
2. Wederpartij: iedere (rechts)persoon met wie Nederburgh in contact treedt of onderhandelt over de aankoop van een Object, waaronder de eigenaar, de verkoper, diens vertegenwoordiger en diens makelaar;
3. Object: de onroerende zaak, het appartementsrecht of het recht van opstal, met eventuele toebehoren en roerende zaken, waarop een Bod of onderhandeling betrekking heeft;
4. Bod: ieder door of namens Nederburgh genoemd bedrag, prijsindicatie, voorstel of aanbod met betrekking tot een Object, ongeacht de vorm waarin dit wordt gedaan, waaronder mondeling, telefonisch, per e-mail, per WhatsApp of andere berichtendienst, per brief of via een website of platform;
5. Tekenbevoegde: de bestuurder van Nederburgh die volgens het Handelsregister zelfstandig of gezamenlijk bevoegd is Nederburgh te vertegenwoordigen, dan wel een persoon aan wie door die bestuurder een schriftelijke en ondertekende volmacht is verleend die uitdrukkelijk betrekking heeft op het betreffende Object;
6. Medewerker: iedere persoon die werkzaamheden verricht voor of namens Nederburgh en geen Tekenbevoegde is, waaronder werknemers, acquisiteurs, beller(s), sales- en acquisitiemedewerkers, stagiairs, uitzendkrachten, zzp’ers en andere door Nederburgh ingeschakelde derden;
7. Koopovereenkomst: de schriftelijke overeenkomst tot koop en verkoop van een Object tussen Nederburgh (of een door haar aangewezen partij) en de Wederpartij;
8. Due-diligenceonderzoek: het onderzoek door of namens Nederburgh naar de juridische, bouwtechnische, fiscale, financiële, planologische en milieukundige staat van het Object, waaronder begrepen bestemming, vergunningen (zoals omzettings-, splitsings- en kamerverhuurvergunningen), huurovereenkomsten, huurprijzen en de woningwaardering (WWS);
9. Schriftelijk: per brief of per e-mail, met dien verstande dat een verklaring die Nederburgh bindt uitsluitend afkomstig kan zijn van een Tekenbevoegde;
10. Doorkoper: de partij aan wie Nederburgh het Object doorverkoopt of laat leveren, waaronder de C-partij bij een ABC-transactie, alsmede een door Nederburgh aangewezen meester;
11. Consument: een Wederpartij die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.

Artikel 2. Toepasselijkheid

1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op ieder Bod, iedere aanbieding, onderhandeling, intentieverklaring, bezichtiging en Koopovereenkomst waarbij Nederburgh partij is of beoogt te worden, alsmede op alle daarmee verband houdende (rechts)handelingen.
2. De toepasselijkheid van algemene of bijzondere voorwaarden van de Wederpartij, haar makelaar of een andere derde wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.
3. Afwijkingen van deze algemene voorwaarden zijn alleen geldig indien deze Schriftelijk door een Tekenbevoegde zijn overeengekomen. Een afwijking geldt uitsluitend voor het Object en de transactie waarvoor zij is overeengekomen.
4. Bij strijdigheid tussen een door een Tekenbevoegde ondertekende Koopovereenkomst en deze algemene voorwaarden, prevaleert de Koopovereenkomst.
5. Door het voeren van onderhandelingen met Nederburgh, het in ontvangst nemen of beantwoorden van een Bod, of het verlenen van toegang tot het Object, aanvaardt de Wederpartij de toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden.
6. Nederburgh stelt deze algemene voorwaarden vóór of uiterlijk bij het eerste Schriftelijke Bod aan de Wederpartij ter hand, als bijlage bij dat Bod.
7. Ieder Schriftelijk Bod bevat bovendien zelf de vermelding dat het Bod indicatief is, dat de afzender niet bevoegd is Nederburgh te binden (tenzij het Bod door een Tekenbevoegde is ondertekend), dat het Bod geldt onder de voorbehouden van artikel 6 en dat een koop uitsluitend tot stand komt door ondertekening van een schriftelijke Koopovereenkomst door een Tekenbevoegde (zie Bijlage 1). Deze vermeldingen gelden als onderdeel van het Bod, ook indien de Wederpartij of haar makelaar de toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden afwijst.

Artikel 3. Vertegenwoordiging en tekenbevoegdheid

1. Uitsluitend een Tekenbevoegde is bevoegd Nederburgh te vertegenwoordigen en namens Nederburgh rechtshandelingen te verrichten, waaronder het uitbrengen van een bindend Bod, het aanvaarden van een aanbod en het aangaan van een Koopovereenkomst.
2. Medewerkers zijn niet bevoegd Nederburgh te binden. Zij kunnen uitsluitend contact leggen, informatie inwinnen, bezichtigingen inplannen en een indicatief Bod overbrengen.
3. Een functietitel (zoals acquisiteur, accountmanager, adviseur, manager of partner), een e-mailhandtekening, een visitekaartje, het gebruik van de naam, het logo of een e-mailadres van Nederburgh, het voeren van eerdere gesprekken of het uitbrengen van eerdere biedingen, wekt geen schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid en kan door de Wederpartij niet worden opgevat als een verklaring dat een Medewerker bevoegd is Nederburgh te binden.
4. De Wederpartij wordt geacht bekend te zijn met de vertegenwoordigingsregeling van Nederburgh zoals ingeschreven in het Handelsregister. In geval van twijfel dient de Wederpartij vóór het doen of aanvaarden van enige verklaring Schriftelijk bij Nederburgh na te gaan of de betreffende persoon Tekenbevoegde is. Laat de Wederpartij dit na, dan komt dit voor haar rekening en risico.

Artikel 4. Biedingen

1. Ieder Bod dat wordt uitgebracht door een Medewerker of een andere persoon die geen Tekenbevoegde is, is te allen tijde uitsluitend indicatief en niet bindend. Dit geldt ongeacht de vorm waarin het Bod wordt gedaan, ongeacht of het Bod uitdrukkelijk als indicatief is aangeduid en ongeacht de gebruikte bewoordingen, zoals “definitief”, “vast”, “onvoorwaardelijk”, “eindbod”, “akkoord” of “deal”. Ieder Bod van een Medewerker wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring door de directie van Nederburgh.
2. Een bedrag dat mondeling, telefonisch of via WhatsApp of een andere berichtendienst wordt genoemd, geldt uitsluitend als gespreksindicatie en niet als Bod. Nederburgh bevestigt een genoemd bedrag zo spoedig mogelijk Schriftelijk, met verwijzing naar en met deze algemene voorwaarden als bijlage. Uitsluitend die Schriftelijke bevestiging geldt als (indicatief) Bod.
3. Een indicatief Bod is geen aanbod in de zin van artikel 6:217 van het Burgerlijk Wetboek. Aanvaarding van een indicatief Bod door de Wederpartij leidt niet tot het ontstaan van een overeenkomst en verplicht Nederburgh niet tot het voeren van verdere onderhandelingen of het uitbrengen van een bindend Bod.
4. Ook een Bod van een Tekenbevoegde is vrijblijvend en kan door Nederburgh worden herroepen, ook nog onverwijld na aanvaarding daarvan, tenzij in het Bod uitdrukkelijk en Schriftelijk een termijn voor aanvaarding is gesteld.
5. Indien in een Bod een aanvaardingstermijn is gesteld, vervalt het Bod na afloop van die termijn. Indien geen termijn is gesteld, vervalt ieder Bod in ieder geval veertien (14) dagen na de datum waarop het is uitgebracht.
6. Ieder Bod is gebaseerd op de informatie die op het moment van het uitbrengen bij Nederburgh bekend is. Blijkt die informatie onjuist of onvolledig, of komen nadien feiten of omstandigheden aan het licht die de waarde of bruikbaarheid van het Object beïnvloeden, dan is Nederburgh gerechtigd het Bod in te trekken of te herzien.
7. Ieder Bod geldt onder de voorbehouden genoemd in artikel 6, ook indien deze in het Bod niet afzonderlijk worden vermeld.
8. Een Bod is vertrouwelijk en is uitsluitend bestemd voor de Wederpartij. Het is de Wederpartij niet toegestaan een Bod aan derden te tonen of te verstrekken, anders dan aan haar eigen adviseurs.

Artikel 5. Totstandkoming van de Koopovereenkomst

1. Een Koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand op het moment dat een schriftelijke Koopovereenkomst door zowel de Wederpartij als een Tekenbevoegde van Nederburgh rechtsgeldig is ondertekend. Dit geldt ook indien de Wederpartij handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
2. Mondelinge toezeggingen, telefonische afspraken, e-mails, (WhatsApp-)berichten, handdrukken, intentieverklaringen, term sheets, bevestigingen door makelaars en vergelijkbare uitingen leiden niet tot een Koopovereenkomst en verplichten Nederburgh niet tot het aangaan daarvan.
3. Zolang geen Koopovereenkomst tot stand is gekomen, staat het Nederburgh te allen tijde vrij de onderhandelingen af te breken, zonder tot enige vergoeding van kosten of schade gehouden te zijn. Iedere partij draagt de eigen kosten die tot dat moment zijn gemaakt.

Artikel 6. Voorbehouden en due diligence

1. Ieder Bod en, tenzij in de Koopovereenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald, iedere Koopovereenkomst geldt onder de ontbindende voorwaarde dat het Due-diligenceonderzoek naar het oordeel van Nederburgh bevredigend is verlopen.
2. In de Koopovereenkomst worden de termijn van het Due-diligenceonderzoek en de uiterste datum waarop Nederburgh een beroep op de ontbindende voorwaarde kan doen (de uiterste ontbindingsdatum) vermeld. Ontbreekt een dergelijke bepaling, dan bedraagt de onderzoekstermijn dertig (30) dagen na ondertekening van de Koopovereenkomst en is de laatste dag van die termijn de uiterste ontbindingsdatum.
3. Tenzij Schriftelijk anders overeengekomen, geldt ieder Bod en iedere Koopovereenkomst daarnaast onder de ontbindende voorwaarden dat:
   1. Nederburgh een financieringsaanbod heeft verkregen onder voor haar aanvaardbare voorwaarden;
   2. uit een taxatie blijkt dat de marktwaarde van het Object ten minste gelijk is aan de koopsom;
   3. voor het beoogde gebruik van het Object de benodigde vergunningen aanwezig zijn of kunnen worden verkregen, dan wel het bestaande gebruik onder het overgangsrecht valt.
4. Voor ieder voorbehoud uit lid 3 geldt de datum die daarvoor in de Koopovereenkomst is opgenomen. Is in de Koopovereenkomst geen datum opgenomen, dan geldt voor dat voorbehoud dezelfde uiterste ontbindingsdatum als voor het Due-diligenceonderzoek op grond van lid 2. Na die datum kan Nederburgh geen beroep meer doen op het betreffende voorbehoud.
5. De Wederpartij verleent Nederburgh, een eventuele Doorkoper en de door hen ingeschakelde adviseurs, taxateurs en financiers tijdens de onderzoekstermijn redelijke toegang tot het Object en verstrekt op eerste verzoek alle relevante stukken, waaronder eigendomsbewijs, huurovereenkomsten, huurbetalingsoverzichten, vergunningen, splitsingsstukken, VvE-stukken, energielabels, onderhoudsrapportages en correspondentie met de gemeente.
6. Een beroep op een ontbindende voorwaarde geschiedt door een Schriftelijke mededeling van Nederburgh aan de Wederpartij of de notaris, uiterlijk op de toepasselijke ontbindingsdatum. Na ontbinding zijn partijen niet tot enige boete, schadevergoeding of kostenvergoeding gehouden.

Artikel 7. Aanwijzing, indeplaatsstelling en doorverkoop

1. Nederburgh is gerechtigd een Object te kopen voor zichzelf of voor een nader te noemen meester. Nederburgh kan de meester aanwijzen tot uiterlijk het moment van ondertekening van de akte van levering, of zoveel eerder als in de Koopovereenkomst is bepaald.
2. De Wederpartij verleent bij voorbaat haar medewerking en toestemming aan de overdracht door Nederburgh van haar rechtsverhouding uit de Koopovereenkomst, geheel of gedeeltelijk, aan een aan Nederburgh gelieerde vennootschap of aan een derde (contractsoverneming in de zin van artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek).
3. Na aanwijzing van een meester of overneming van de Koopovereenkomst blijft Nederburgh naast de meester of de overnemende partij hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit de Koopovereenkomst, waaronder de betaling van de koopsom, tenzij de Wederpartij Nederburgh daarvan Schriftelijk ontslaat.
4. Nederburgh is gerechtigd het Object, ook vóór de levering, door te verkopen aan een Doorkoper.
5. De Wederpartij verleent haar medewerking aan een levering via een ABC-constructie, waaronder het op dezelfde dag en bij dezelfde notaris passeren van de akten van levering van de Wederpartij aan Nederburgh en van Nederburgh aan de Doorkoper, dan wel een rechtstreekse levering van de Wederpartij aan de Doorkoper. Deze medewerking kan niet worden geweigerd, mits de Wederpartij daardoor niet in een nadeliger positie komt, de overeengekomen koopsom volledig aan haar wordt voldaan en de daaraan verbonden extra kosten niet voor haar rekening komen.

Artikel 8. Informatie van de Wederpartij

1. De Wederpartij staat in voor de juistheid en volledigheid van alle informatie die zij of haar vertegenwoordiger aan Nederburgh verstrekt over het Object, waaronder informatie over eigendom, bezwaringen, huurders, huurprijzen, achterstanden, vergunningen, gebreken en handhavingstrajecten.
2. De Wederpartij is gehouden Nederburgh uit eigen beweging te informeren over alle feiten en omstandigheden die voor de waarde of het beoogde gebruik van het Object van belang zijn, waaronder lopende of aangekondigde handhaving door de gemeente.
3. Het onderzoek door Nederburgh doet niet af aan de mededelingsplicht van de Wederpartij.

Artikel 9. Kosten en vergoedingen

1. Tenzij Schriftelijk anders overeengekomen, geldt ieder Bod “kosten koper”. De courtage of vergoeding van een door de Wederpartij ingeschakelde makelaar of bemiddelaar komt voor rekening van de Wederpartij.
2. Nederburgh is aan geen enkele derde een bemiddelings- of aanbrengvergoeding verschuldigd, tenzij dit vooraf Schriftelijk door een Tekenbevoegde is overeengekomen.

Artikel 10. Aansprakelijkheid

1. Nederburgh is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit of verband houdt met een indicatief Bod, uitlatingen of toezeggingen van Medewerkers, het afbreken van onderhandelingen, of het vertrouwen van de Wederpartij dat een Koopovereenkomst tot stand zou komen.
2. Indien Nederburgh, ondanks het bepaalde in deze algemene voorwaarden, aansprakelijk is, is die aansprakelijkheid beperkt tot directe schade en tot ten hoogste één procent (1%) van de overeengekomen koopsom, met een maximum van € 25.000. Is geen koopsom overeengekomen, dan bedraagt de aansprakelijkheid ten hoogste € 2.500. Keert de aansprakelijkheidsverzekeraar van Nederburgh in het betreffende geval een hoger bedrag uit, dan is de aansprakelijkheid beperkt tot dat uitgekeerde bedrag.
3. Nederburgh is niet aansprakelijk voor indirecte schade, waaronder gederfde winst, gemiste kansen op verkoop aan derden en gevolgschade.
4. De beperkingen in dit artikel gelden niet indien de schade het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de bestuurder van Nederburgh. Ten opzichte van een Consument gelden deze beperkingen voor zover dwingend recht dat toelaat.

Artikel 11. Geheimhouding

1. Partijen houden de inhoud van biedingen, onderhandelingen en de in dat kader verstrekte informatie vertrouwelijk, behoudens voor zover openbaarmaking noodzakelijk is jegens adviseurs, financiers, taxateurs, de notaris, een (beoogde) Doorkoper en diens adviseurs en financiers, of op grond van de wet.

Artikel 12. Persoonsgegevens

1. Nederburgh verwerkt persoonsgegevens van de Wederpartij, zoals naam, adres en contactgegevens, ten behoeve van het benaderen van eigenaren, het voeren van onderhandelingen en het uitvoeren van transacties, in overeenstemming met de Algemene Verordening Gegevensbescherming.
2. De Wederpartij kan op ieder moment en via ieder kanaal bezwaar maken tegen het gebruik van haar gegevens voor het benaderen over de aankoop van vastgoed, waaronder telefonisch, per e-mail, per brief, via WhatsApp of mondeling tegenover een Medewerker. Nederburgh legt het bezwaar vast en staakt verdere benadering.
3. Nederburgh benadert eigenaren, waaronder telefonisch, met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving, waaronder de Algemene Verordening Gegevensbescherming en de Telecommunicatiewet.
4. Voor het overige wordt verwezen naar de privacyverklaring van Nederburgh.

Artikel 13. Slotbepalingen

1. Indien een bepaling van deze algemene voorwaarden nietig is of wordt vernietigd, blijven de overige bepalingen volledig van kracht. Partijen treden in dat geval in overleg om een vervangende bepaling overeen te komen die zoveel mogelijk aansluit bij het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling.
2. Indien Nederburgh niet steeds strikte naleving van deze algemene voorwaarden verlangt, betekent dit niet dat zij het recht verliest om in andere gevallen strikte naleving te verlangen.
3. Nederburgh is gerechtigd deze algemene voorwaarden te wijzigen. Van toepassing is steeds de versie die gold op het moment dat het betreffende Bod werd uitgebracht of de betreffende onderhandeling werd aangevangen.
4. De Nederlandse tekst van deze algemene voorwaarden is bepalend voor de uitleg daarvan.

Artikel 14. Toepasselijk recht en geschillen

1. Op alle rechtsbetrekkingen waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Het Weens Koopverdrag is uitgesloten.
2. Geschillen worden bij uitsluiting voorgelegd aan de bevoegde rechter van de Rechtbank Midden-Nederland, tenzij de wet dwingend anders voorschrijft. Een Wederpartij die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, kan binnen één maand nadat Nederburgh zich op dit beding heeft beroepen kiezen voor beslechting door de volgens de wet bevoegde rechter.
3. Partijen spannen zich in een geschil eerst in onderling overleg op te lossen, alvorens zich tot de rechter te wenden.

Bijlage 1. Standaardvermelding bij ieder Bod

Ieder Schriftelijk Bod (e-mail, brief of bevestiging van een telefonisch of via een berichtendienst genoemd bedrag) bevat de volgende tekst, en gaat vergezeld van deze algemene voorwaarden als bijlage (artikel 2 lid 6 en 7 en artikel 4 lid 2):

Nederburgh B.V. · Havenweg 24, 4131 NM Vianen · KvK 42123437 · btw NL869833534B01